时光飞逝，一季度已经画上句号。回顾期间楼市表现，我们可以看到全国房地产市场整体呈现一个上扬的趋势。尤其是上海，在历经春节假期以及疫情开放之后，置业需求得到释放，市场有个明显的反弹。而且相较于其他城市而言，上海房地产市场拥有健康发展的内核，这一波回暖之后，后续市场走势基本保持维稳的状态。CRIC数据监测显示（截至3月29日），2023年1-3月上海商品住宅成交总金额为1492.67亿元，对比往年而言下滑8.9%。那么1-3月上海各大房企表现如何，看如下榜单：

金额榜单

(相关资料图)

面积榜单

#01

开盘节奏加快 楼市供应上扬

逐月来看一季度的楼市表现，上海新房市场呈现不同的状态。1月份供应节奏放缓，仅靠八批次余量维持，再加上春节假期等等影响，市场热度只能说基本维稳。2月，新房供应和置业需求的释放，市场回暖十分明显，多盘认筹成绩亮眼，楼市出现空前盛况，频频触发积分制，“千人摇”的名场面也是频频出现，更有项目认购率一度远超500%。招商虹桥公馆、品尊国际等续销项目，也在2月份开盘时一反常态，获得此前未有过的亮眼表现。伴随着二批次项目的入市，3月上海楼市迎来供应井喷，再加上上海推盘、开盘节奏的不断加快，从数据层面来看，3月份整体呈现“供需两盛”之景 。CRIC数据监测显示，2023年3月上海商品住宅供应面积为96.42万㎡，环比上涨161.75%，对比去年同期上涨18.01%；成交金额为450.94亿元，环比上涨27.97%，比往年同期上升28.50%。

#02

房企竞争激烈，货值储备成关键

与2022年同期相比，一季度多家房企排名出现变动。究其原因，丰富的货值储备是房企排位跃升的关键，去年的大量土地储备为房企厚积薄发打下了坚实的基础，再加上房企扎实的运营能力，快速实现提质增效。比如招商和保利，去年在土拍市场积极拿地，储备充足，今年数盘连开，在一季度喜获不俗业绩。虽然招商目前拔得头筹，保利紧跟其后，但是细看其储备货值，两家房企手中“弹药”仍然充足，谁最终能荣登榜首，值得期待。同时，两家激烈的角逐也将成为今年楼市的看点之一。此外，榜单各梯队之间差距日益加剧，尤其是TOP3房企业绩与后面几家的差距日益拉大，并且短期内难以逾越，“大鱼吃小鱼”的效应越发显著。那么对于房企而言，积极增加货值储备，紧抓市场节奏，基于市场需求的变化，提升产品品质，成为当下“内卷”环境中获胜的关键。

#03

一季度尘埃落定，土拍市场硝烟纷起

一季度已经尘埃落定，伴随着二季度而来的还有今年一批次土拍。众所周知，土地储备是房企制胜的关键，从各家关注动态来看，今年的土拍市场也是盛况空前。对于一些高周转房企而言，这部分新增货值将转化为今年业绩的一部分，为年度冲刺添砖加瓦。去年在业绩榜单拔得头筹的招商，预计今年也将在土拍市场大放异彩，积极补充“弹药”。中海、万科、华润等蛰伏许久的实力房企店都将重出江湖，将参与到上海土拍市场的角逐之中，后续楼市精彩可以预见。此外，今年一批次公示地块中，位于莘庄、徐泾、周浦的热门地块已经成为各家房企瞄准的重心，毕竟热门地块的项目可以为其快周转的模式提供保障。

不过，市场瞬息万变，未来仍未可知。据传二季度依旧会有大批量供应，楼市供应饱和的前提下，楼市热度是否会得到延续，仍待观察。

免责说明：

克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

*文字仅代表个人观点。